データで分かる！
不動産投資のメリット

不動産はミドルリスク
ミドルリターン

不動産は他の投資と比べて値動きが比較的ゆるやかで、現物なので価値がゼロになる心配も極めて少ないというメリットがあります。数百万円のまとまった資金が必要で、資産価値がゼロ円やマイナスになってしまう可能性がある株やFXに比べると、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法といえるでしょう。

不動産価格は
比較的安定している

不動産価格は、株式市場のように分単位で上下動したり、短期間に大幅に変動したりするようなものではありません。現物資産として土地・建物における一定の価値を有しており、株式のように需要と供給のバランスで値動きするようなものではないためです。

下記のグラフからも、不動産価格指数は株式と比べて上下動がゆるやかで比較的安定していることがわかります。
さらに、不動産価格は物価の下落時にも下がりにくく、物価上昇時は消費者物価指数と共にゆるやかに上昇していくという特徴があります。不動産は相場変動の影響を受けにくいだけでなく、インフレ・デフレにも強い資産なのです。

家賃は景気変動の影響を
受けにくい

一般的に、家賃は物件の築年数に伴い下落していきますが、その地域の家賃相場に対して、著しく下落していくことはほとんどありません。定期的に維持管理を行っているマンションであれば、家賃はほぼ横ばいで推移していくこともあります。

実際の家賃のデータをチェックしてみましょう。以下は、東京都23区のワンルームマンションの賃料指数と日経平均株価の推移です。日経平均株価が上下に大きく変動しているのに対して、賃料指数には大きな変動がなくこの期間での大きな下落は見られません。