Owner Interview 心強かったのは、売却時にしっかりサポートいただけたこと。今は分散投資にも目を向けながら、2件目を育成しています。

現金より実物資産を持ちたかった

2014年に不動産投資を始められましたが、その前に投資は行われていましたか

興味はありましたが、行っていませんでした。ただ、当時から資産は何か現物で持っておきたいと思っていました。

もともと不動産には興味があったということでしょうか

そうですね。現金だけだとあまり資産は増えませんから。だから、“実物資産”を持ちつつ、まとまったお金が必要なときはそこから引き出せるようにしたいと考えました。

実物資産の中でも、不動産を選んだ理由は何でしょうか

知人からインヴァランスのコンサルタントを紹介されたことがきっかけになりました。

初めてインヴァランスの方にお会いしたときは、不動産に少し興味があるぐらいだったのですが、話を聞くうちに、これならレバレッジを活用した投資ができると思いました。そこが一番の決め手になりました。

それに、最初に紹介された物件は、私が知っている立地で投資判断がしやすかったんですね。こうした親しみやすさもいいなと感じました。もし、株だったら、四季報を読み込んだり、データを調べたり、こうも簡単に判断できなかったと思います。

1件目の運用経験を生かし、2件目を購入

不動産を購入後、新たに感じられたことや、気持ちの変化はありましたか

感情面としては、1件目を買った後に、少し不安に襲われたことがありました。長期的に修繕費が上がってしまった場合、本当に支払えるのだろうかと考えてしまったのです。もちろん、購入する前にリスクの説明を受け、収支計画を立ててもらい、これなら大丈夫ということで始めたのですが……。

でも、そうした負の感情だけではありませんでした。当時、周りに不動産投資をやっている人が全くいなかった中で、不動産を所有できた達成感というか、満足感もあったように記憶しています。

実際始めてみて、想像と違っていた部分は何かありましたか

想像と違って良かった部分は、不動産購入後に市場金利がかなり下がったことです。変動金利を選んでいたのでローンの金利も返済額も下がりました。逆に良くなかった部分は、税理士にきちんと確かめていなかったこともあって、購入後の税金が思った以上に高かったことです。資金繰りに困らない程度だったので良かったという話にはなるんですけど。

そんな中、2件目を購入されたのですね

そうです。1件目を購入してしばらく経ったところで、資金に余裕が生まれてきまして。不動産の件数を増やしたいなと思っていたところ、インヴァランスさんから新しい物件を紹介いただきました。この物件も馴染みのある場所でして、今後発展するだろうと思ったので購入することにしました。1件目で運用経験があったからこそ、2件目を決断できたのだと思っています。

2件目を買うときに、別の投資をしようとは思われなかったのでしょうか

当時は不動産投資だけで満足していました。だけど、それから数年経った後、ポートフォリオ（※金融資産の組み合わせ）は必要だなと思って、FXと仮想通貨を加えました。

というのも、不動産は流動性が低いし、金利が上がると返済額が上がってしまいますが、米ドルを持っておくと流動性は高まるし、金利と逆の動きをすることもあるのでいいかなと。さらに不動産投資と仮想通貨が長期、FXは短期と投資の時間軸をずらすこともできると考えました。

サポートいただき、トータル収支黒字で売却

昨年、1件目を売却されたと伺いましたが、ためらいはなかったですか

結婚して現金が必要になったので1件目は売却しましたが、自分としては資産をどんな形にするか判断しただけなのでためらいは感じませんでした。逆に、最終的に純利益は出たし、購入から売却までを一通り経験できたのでとても満足しています。

残りの1件は、ローンを完済して年金資金にするつもりです。このままキープして育てていきたいと考えています。

売却はどのように進められたのでしょうか

というのも初めての事でして、売りたいって思ってもどのタイミングで売ればいいのか分からず、インヴァランスのコンサルタントに相談しました。そうしたら、物件購入後の不動産価格の動きや利回りを考えて、この条件だと売った方がいいけれど、これなら残した方がいいなど具体的なアドバイスをいただきました。

おかげで、1件目の不動産投資は純利益を得て終えることができました。売却のサポートもとても手厚かったです。

ほかに、インヴァランスのサポートで印象に残っていることはありますか

全体的に説明がしっかりしていると思いました。

不動産投資って、インターネットで調べるとある程度分かるんですよね。でも、情報は散らばっていて探しづらいし、時間がかかってしまいます。

それに比べ、インヴァランスのコンサルタントは順序だてて説明してくれましたし、1回の面談でほとんどを網羅することができました。

さらに良かったのは、ほかの金融商品と比較して不動産投資の特徴も教えてくれたことです。実際、このときにデメリットも話してくれたので、インヴァランスへの信頼度は高まりました。

あとは、SpaceCoreアプリがとても役立っています。特に気に入っているのは、自分が所有しているマンションの画像が定期的に送られてくるところです。あえてこちらから聞かなくても管理状況が分かるので助かっています。

今後、インヴァランスに何か望むことはありますか

私の場合、所有するマンションの現状の市場価値の判断がつかないのでそういう情報を配信してくれるとうれしいです。

たとえば、現在保有しているマンションは周りの場所に比べて価値が高いのか低いのか。それと、周辺の地価はどのように推移しているのかなど。不動産価値が上がっていると安心材料になりますし、今後の不動産運用にも生かせるのではと思います。

あとは、今後チャンスがあれば、新たに物件を購入したいと思っているので、そうした物件情報もいただけるといいですね。