Owner Interview 不動産投資は、インフレ時の正しい選択だと思う

資産を株だけで持つ怖さ

初めての投資でしょうか。

はい。不動産投資は初めてですが、10年前から、株や投資信託は始めていました。当初、積立でこつこつと始めましたが、コロナ禍で株や投資信託が上がったので、銀行に置きっぱなしだったお金も投資に回し、投資額を増やしていった感じです。

ただ、資産が株や投資信託だけっていうのも怖いなと思い、金とか、不動産とかも考え始めました。

分散させたいと思われたんですね。

そうですね。でも実際金を購入したのですが、持っていても利回りはないので、値上がり時にとあっさり売却してしまいました。それに、不動産の中でも簡単といわれるリート（不動産投資信託）も、持っていたのですが、こちらもある程度利益が出たところで売ってしまいました。

それで、現物の不動産投資に行き着かれた。

そういう経緯ですね。でも、不動産投資は金額が大きすぎるので正直怖くって。何となく知っていて興味もあったんですけど、よくはわからないから手がつけられないような状態だったんです。

そんなことを友人に話したら、たまたまインヴァランスのコンサルタントを知っていて、つなぎ合わせてくれたんです。それがきっかけで、色々と詳しくお話を聞くことができました。その後も月1回ぐらいのペースでお会いしてたかな。

「縁を切る」か「機会をつかむ」か？　

コンサルタントとどんなことを話されたのですか？

不動産投資の基礎的なところですね。例えば 値動きの粗さがあまりないとか、売却はすごく時間や手間がかかるとか。メリットデメリットの両面を教えていただきました。

話の中で、新たに知り得たこととか、気持ちの変化はありましたか

不動産投資は銀行融資が受けられる。少ない自己資金で始められるーー。これは、前から知っていましたが、他にはないメリットだと強く感じました。

もちろん、ローンを組むことに抵抗がある方もいると思いますが、私は率直にメリットと思いました。

あと面会の時に、コンサルタントの方が親身になって収支計算を一緒に行ってくれたんですね。その数字をみていると、だんだん現実味がわいてきました。

最終的に決め手になったことは何ですか？

自分なりに物件を比較したりしましたが、不動産の選別は素人には難しかったです。それなら、不動産のプロが勧めてくれる物件を検討するのがいいんじゃないか。こうした機会を利用するのが一番いいんじゃないかって思い始めたんです。

しかもインヴァランスの場合、すべて自社開発の新築物件なのでお任せできると感じました。

コンサルタントの面会って、最終的には「お勧めはありますか」と一歩踏み込むのか、「勉強になりました。ありがとうございました」と縁を切るのか、ここに行き着くんですね。

「じゃあ、どっちに進むのか？」と考えた時に、このままこのコンサルタントと離れてしまうと不動産が分かる人とのかかわりがなくなる。この機会を逃すのはよくないと判断し、それで物件を紹介していただくことにしました。

その流れで、お会いしてから購入に至るまではトントン拍子に話が進んでいきました。

インヴァランスに対しては、どうお感じですか？

会社についてもネットで確認したのですが、大手だし、きちんとした会社だなと思いました。

でも、選んだ一番の理由は紹介してもらったコンサルタントがよかったからなんです。それで、インヴァランスもいいところと感じたのが本音です。

大手なので掘り出しモノとかは出てこないかもしれないけど、逆になんか変な物件を買わされる心配もないんじゃないかなっていう感じがしました。

それに、さっきも言いましたが、取り扱っている物件がすべて新築という点もいいなと。中古の区分所有は自分にとって、より一層ハードルが高いので。

まあ、物件選びとか、管理とか、その辺はしっかりやってくれるんではないかと思っています。

こうした話以外に、独自に何か情報収集はされましたか？

書籍とかは買ってないですが、ネットレビューで紹介されていたYouTubeとかは見たりしました。それと、不動産投資をやられている方のブログも見ましたね。

新築一棟買いがいいとか、新築は業者が先に取っちゃうから中古の一棟買いが正解とか。話はよく分かるし、それはアリだとは思ったけど、その選択肢しかないなら自分には不動産投資は無理かな……。そんな感じで眺めていました。

よかったというより、今のところ予定通り

投資を始めて半年たちました。振り返ってどうですか？

空室になって家賃が払えなくなるリスクは常にありますが、私が持っているのは東京にある新築区分マンションでして、今のところ空室リスクをそれほど感じていません。

この半年を振り返って、特別よかったと感じることはないのですが、ちゃんと想定していた収入があってローン返済ができているので、“予定通り”という受け止め方をしています。

購入したからこそ、実感できたことってありますか？

家賃収入でローンの返済ができることはもちろんですが、生命保険の代わりになるという新たな魅力も実感しました。

実は、購入後に会社の健康診断に引っかかってしまって、精密検査を受けることになったんです。結局なんでもなかったのですが、その間、もし命にかかわる病気であれば、投資物件の団体信用生命保険が下りる！と思いました。これ以外の生命保険はなかったので、病気になることは怖かったけど、一瞬だけよかったって感じになりました（笑）。

逆に不安に感じるのはやっぱり売却です。買うのは簡単だし、いろんな人が勧めてくれるけれど、売るタイミングが難しいのではと感じています。

これからもインフレ傾向が続けばいいのですけど、どっかで崩れてしまったら、売り時を考えなければいけません。ボタンをポチっと押したら売れるようなものではないので、そこはリスクだなって感じています。

あとは、金利ですね。不動産とは長い付き合いになるので、長期的に金利がどう動くかといったリスクも警戒しています。

これからの期待は何かありますか？

あまりありませんが、目先のことでいえば確定申告サポートの相談会などがあると聞いているので、それがあれば助かります。
あとは、売却ですね。売却は、インヴァランスにとっていい話ではないと思いますが、そういう話もうかがえるとうれしいです。

将来に向かって、私にとって最高の形は、景気が順調にゆっくりと上がっていくことかな。そしたら落ち着けるんですけどね。

インフレ時は借金が目減りする

最後に、まだ不動産投資を始められていない方に一言お願いできますか

今、世界的なインフレの波を肌感覚で実感していると思います。日本でも最低賃金が全国平均 4%上がりましたし、インフレはどんどん加速していく可能性があります。

でも、インフレってお金の価値が下がることなので、借金の重みは減るんですね。融資を受けて投資ができる不動産投資は、こうした時代の一つの正しい形かもしれません。もちろん、リスクはありますが、ポートフォリオの一つに入れてもいいんじゃないかなと思います。