Owner Interview どれくらいリスクを許容できるか――。合理的判断に基づいて不動産投資を開始

投資先はリスク分散を考えて

不動産投資以外に何か投資をされていますか。

つみたてNISAを2年前から始めています。

何かきっかけがあったのでしょうか。

銀行の窓口で紹介されたのがきっかけでした。現金預金以外、何か別の形でも貯めたいと思っていたのでNISAには興味がありました。

そんな中で不動産投資を始められたのですが、こちらはどのようなきっかけだったのでしょうか。

知り合いがインヴァランスの方を紹介してくれたのがきっかけですね。

話を聞いてみたいと思った理由は何だったのでしょうか。

私の周りに不動産投資を始めた人が結構いたので、とりあえず私も聞いてみようかなと。

それに資産は分散して保有したいと思っていたので、そういう意味では「不動産投資」と「NISA」はマッチしていると感じました。

投資判断は合理的に考える

インヴァランスの担当者と話してどんな印象を受けましたか。

説明が分かりやすくて好印象でした。

私は不動産投資の知識を全く持たないまま1回目の面談に臨んだのですが、担当者のお話をうかがっていくうちに理解が進み、不動産投資をしようか、ということを考えるようになりました。

2回目はどういったことを話されたのでしょうか。

不動産投資をやるかやらないか迷ったままで2回目の面談を迎えました。このまま話を進めていいのか決心できなかったので、自分が抱えている疑問や不安を担当者にぶつけてみることにしました。

例えば、火災や地震で建物が倒壊したり、入居者に部屋を傷づけられたりしたらどうしよう。あるいは、入居者が見つからず家賃収入がなくなったらどうしたらいいのだろうとか。こうしたことを素直に話してみました。

話をうかがって、だんだんデメリットが消えていった感じでしょうか。

建物や部屋の損傷等については、保険や管理費で賄えたりすることを知りました。また空室リスクについてはサブリース契約（空室時の家賃保証）があることを教えていただきました

でも、リスクについては次々にいろんなケースが頭に浮かんでくるんですね。結局、デメリットが消えたというより、どれぐらいの頻度で起きるかは確率の問題。確率が低そうであれば、あまり心配しないでおこうと思うことにしました。

投資ですからリスクがゼロではありません。でもいろんな角度からリスクを想定したことによって、不動産投資の現実を知ることができたのは良かったと思っています。

逆に、メリットとして浮かび上がってきたことはありましたか。

メリットと言えるかどうか分かりませんが、不動産投資ができる条件って限られていると思うんですね。ローンを組むので個人の信用情報に加え、年齢、年収や勤め先といった属性も見られます。誰もがいつでも好きな時にできるわけではありません。

ただ、私は今こうした条件をクリアしているし、自分の将来に向けてお金を出せる状態。タイミングとしてはいいなって思いました。

その後、どのようなプロセスを経て購入に至ったのでしょうか。

3回目の面談で実際に物件を紹介していただきました。ただ、こちらはちょっと条件が良くないような気がしたので見送ることにしました。次回、見せていただいた物件は条件も良かったので契約することにしました。

何となく買う流れで面談されていた感じですか。

そうです。気に入った物件があったら、「投資に回せるお金」と「リスク」を確認して合理的に判断しようと思っていました。これが1番後悔しない方法だろうと思いました。

今が良ければいいと思ったら前に進めない

コンサルタントとの話し以外で、自分で調べたり見たりしたものってありますか。

不動産投資している人がまとめた情報とか、動画サイトとかはいろいろと見ました。

ご覧になってどう思われましたか。

いろんな意見がありましたが、結局何をリスクとして重きを置くかという考え方の違いかなと受け止めました。

中でもよく見かけたのが、1棟買いがいいという意見です。収益性が高いのは理解できるけど、自分にとって現実的な投資なのかというと、そうではないかな、と。

動画以外では、同業他社のホームページだったり、不動産投資を実際に行っている方の話を聞いたりとか。自分の知り合いにも聞きました。

お知り合いの方はどんなことを言ってましたか。

その方は自身でも複数の物件を保有されていて、「もし余裕があるなら1戸だけではなく複数戸持つのもいいよ」ってアドバイスしてくれました。

不動産を購入してから何か変化はありましたか。

お金に対する考え方が変わりました。以前は余ったお金は自由に使おうと思っていましたが、今はモノを買えば残るし、それを売ったらお金になるかもしれない。その先のことまで考えるようになりました。

生活上での変化は特にありません。不動産投資に手間や時間はかけてないし、自分の生活が苦しくなってもいません。でもある意味、‟変わらないことが正解“かなと思っています。

もちろん、将来のためのお守りが1個増えたっていう安心感はありますが。不動産って1年ぐらいで満足感が得られる商品じゃないことは理解しているので。

インヴァランスに対して何か感想やご要望はありますか。

特に対応面は良かったと思います。対面のコミュニケーションにこだわっているのかなと感じました。分からないことがすぐ聞けるような雰囲気ですし、今も担当の方とはやりとりさせていただいてます。

今後については1戸購入して終わりとは思っていないので、良いタイミングで良い物件があればまたご紹介いただきたいなって思っています。

最後、不動産投資に興味があるけど迷っているような人にアドバイスをいただけますか。

投資をするかどうか迷っている方は、まず自分はどこまでリスクが負えるのかを考えることが重要だと思います。その上で、今どれぐらいのお金があれば生活できるのか、将来どんな生活をしたいのかを想像して投資の可否を合理的に判断するのが良いと思います。 投資をするなら、「今が良ければいい」っていう考えを変えないと始まらないと思います。