Owner Interview 不安を洗い出し、対処法を理解したうえで始めました

タイミングよく聞けた“資産づくり”の話

初めての投資ですか 

はい。そうです。

年齢的にそろそろ資産形成を考えないといけない––。そんな漠然とした不安を持っていましたが、投資の知識がなかったので、何から始めたらいいのか分からず、何もできない状況が続いていました。

今回の不動産投資は何がきっかけだったのでしょう

「将来が心配」とか、「投資に興味があるけどよく分からない」と話していたところ、インヴァランスのコンサルタントが教えてくれたという感じです。

ちょうど、「調べなきゃ」と思っていたところだったので、いいタイミングでした。

手が出せないと思ったけど、意外にリスクは低かった

コンサルタントとどんな話をしたのでしょう

資産形成の話をしてくれました。

投資は短期と中期と長期に分けられて……、という話をしていただきました。それを聞きながら何となく、長期投資の不動産投資に興味を持ちました。

それで、今度もう少し詳しくお話を聞かせてほしいと言いました。
後日資料とかパワーポイントを見せていただきながら、不動産投資のしくみを分かりやすく説明してくれました。

いいかなと思ったのは空室保証で、なかでもコンサルタントの方が言った、「不動産投資は、『オーナー』がいて、『管理会社』があって、『入居者』がいて三者で成り立っているので、入居者が入ってなかったとしてもきちんと家賃は入ってくるんですよ」という部分が印象的でした。

リスクが低そうと思われたのですね

そうなんです。

最初に“不動産投資”と聞いた時は、私には絶対手が出せない投資だと思いました。でも、よくよく話を聞くと、生命保険に似ているなと感じました。長期でみると大きなお金になりますが、毎月の支払いはできるみたいな。

もちろん、不動産投資の中でも、富裕層がやるような一棟買いとかは、リスクもリターンも高めと思いますが、私はリスクを抑えて着実に増やしたいという考え方なので、ローリスク・ローリターンという位置づけの物件なら手が出せると思いました。

それでも、何か引っかかる点はなかったですか

ありました。家賃ですね。

当面は家賃収入でローンを返済するつもりでした。ただ、新築物件といっても、年数が経って家賃が一気に下がってしまうと返済に困ると思い、どうすればいいかコンサルタントご相談しました。

すると、「たとえ、家賃が下がるとしても、長い期間をかけて緩やかになるだろう」と話してくれました。また、過去のデータも紹介してくれて、家賃を下げた実績がほとんどないことも分かり安心しました。

そのほかはどうでしょう

先ほど言った空室のリスクですね。

空室になると収入が得られなくなるので。これについては、空室保証で損失が抑えられると教えていただきました。

あとは、物件選びも不安だったのですが、こちらはインヴァランスさんが紹介してくれた物件がとても良かったので問題ありませんでした。

私は結構心配性なので、コンサルタントの方にあれこれお伺いしました。でも、会えば会うほど納得できたし、不安がどんどんなくなっていきました。

損益分岐点のシミュレーションをみて、一安心

ローンに対してはどう感じられましたか

そこもすごく不安でした。

毎月、ローンの返済額に加え、管理コスト、修繕コストを払っていかなければなりません。幸いにも、今は働いていますが、生活のパターンが変わったり、何かしらの事情で働けなくなるかもしれない、と考えたりもしました。

その不安はどのように解消されたのでしょう

実は、コンサルタントの方に、大体どのぐらい経ったら収入と費用が同じになるか、つまり損をしないのか、シミュレーションしていただきました。

それを見た時、具体的にイメージができ、「それなら大丈夫！」と思って不安がなくなりました。

どんどん不安が消えていったのですね

本当にそうです。

私の中では2回目ぐらいで購入を決めていたのですが、いろんな疑問や不安を解消するためにその後も何度かお会いし、全部で5回ぐらい面談してもらいました。

今思えば、説明が丁寧だったんですよね。ただ、丁寧なだけっていう方はほかにもいると思うんですけど、そうではなく、どんな質問にも端的に答えてくれたので助かりました。

しかも、私が分かっていないところをくみ取っていただき、新たな情報を持って来てくれて、あっという間にいろんな不安が解消されていきました。

心に余裕が生まれた

購入後、何か心境の変化はありましたか

きちんと支払い続けることができれば、将来の自分に返ってくるので今からとても“ワクワク”しています。

自分の中にあった資産形成というミッションも達成し、今はほっとしています。

次の投資は何か検討されていますか

今のところ何かを始める予定はありませんが、インヴァランスさんが投資などの情報を公式のLINEで提供しているので、そちらを勉強してみたいなって思っています。

インヴァランスに対して何か要望はありますか

今のところ、LINEとかで気軽に見られるコンテンツがあったり、アプリで収支の確認もできたり、いろんな部分できめ細やかなサービスがあって大変満足しています。

さらに、ということですと例えば、質の高い情報、最新の情報をこれからも提供していただけるとうれしいですね。こういうのはプロじゃないと分からないので。

インヴァランスで良かったと感じた点はありますか

まず人柄が良かったです。本当に嫌な気分にならないと言いますか、どの方に会っても気持ちよくコミュニケーションが取れました。それでいて皆さん知識も豊富でした。

実は、契約後に、ちょっと不安に感じたことがあって、担当の方に連絡を取ったことがあったんですね。そしたら、「またいつでもいいですよ」って言って面談をしていただいて、そこでまた丁寧に教えてくれてとても感謝しています。

今から不動産投資を始めてみようかな、という方に一言お願いいたします

ネットだけで判断しては、いけないということですね。ネットは気軽に調べられる便利なツールですが、記事にはそれぞれの思惑があったりします。だから、まずは信頼できる会社や人を見つけ、自分が納得できるまで話を聞いてみることが大事だと思います。