Owner Interview ｢元・銀行員だからこそ慎重だった。｣ リスクと真摯に向き合った僕が、30年先まで託せる「伴走者」に出会うまで
本業の法人営業として第一線で働きながら、週末は経験を活かしてパーソナルスタイリストとして個人向けに活動する鈴木様。かつて新卒で地方銀行の融資窓口を担当していた「お金のプロ」でもある彼が、将来の備えとして選んだのは不動産投資でした。不動産が持つ「資産形成の強み」を知り尽くしていた元銀行員が、なぜ「購入前のリアルな不安」を乗り越えられたのか。担当者との出会いからご夫婦でオーナーになるまでのストーリーを、お話いただきました。
｢いつかお金で困ったら…｣ 充実した日々の中で抱いていた、将来への静かな不安
本業も副業も全力で楽しんでいましたが、心のどこかで『将来への確実な備え』を作っておきたいという思いがありました。
現在、通信業界の法人営業として活躍する傍ら、週末には学生時代のアパレル接客経験を生かしたパーソナルスタイリストの副業もこなす鈴木さん。パワフルな日常を送る一方で、定年退職後の第二の人生で「お金に困るような不自由な生活は絶対に避けたい」という現実的な意識を強く抱いていたといいます。
投資信託やドル建ての保険など、自分なりにできる限りの備えは進めていた鈴木さんですが、不動産投資に対しては最初から乗り気だったわけではありません。
銀行員時代にリスク管理の現場にいたからこそ、『営業トークに乗せられて騙されるのではないか』『本当にリスクコントロールできるのか』という警戒心は、人一倍強かったと思います」
労働収入の限界を知っていた新卒時代。でも「自分が買う」のには慎重だった
新卒で入社した地方銀行では、融資窓口でお金を貸し出す業務を担当していました。そこで毎年行っていたのが、取引先の収支や資産状況を評価する「格付け作業」です。
作業を進める中で、衝撃的な現実に直面しました。すでに働いていない高齢の地主さんたちが、若手だった私の年収の何倍もの収入を毎年得ていたんです。「自分の体を使って稼ぐ労働収入だけじゃなく、資産や土地を持つ側に回るのが一番強いんだ」と、資産が持つ構造的な凄さを肌で感じた瞬間でした。
ですが、だからといって自分自身がスムーズに購入へ踏み切れたかというと、全くそんなことはありませんでした。
「将来的に金利が上がったら返済はどうなるのか」「空室が続いて毎月持ち出しになったら？」「営業トークに乗せられて損をさせられるんじゃないか」――自分事になった途端、現実的なシミュレーションへの意識が一気に高まりました。
営業トークではなく「一生涯の人生設計」警戒心が信頼に変わった決定的な一言
そんな強い警戒心を抱いていた私が心を開くきっかけになったのが、インヴァランスの担当者の方との対話でした。
多くの営業マンは『いかにこの物件が儲かるか』を話してきますが、彼は違いました。自分の現在の生活環境や将来の理想を丁寧に聞き出した上で、圧倒的な知識量とロジカルな根拠をもって、リスクまで包み隠さず説明してくれたんです。
特に印象的だったのは、僕が一番恐れていた「金利上昇リスク」について相談した時の対応でした。彼は嫌な顔ひとつせず、「仮に金利がここまで上がった場合、毎月の返済額はこう変化します」と、その場で素早く具体的なシミュレーション数字を提示してくれました。目先をごまかさず、逃げずに数字で答えてくれたことで、「あ、このくらいの上昇なら現実的にコントロールできるな」と頭の整理がつき、一気に不安が吹き飛びました。
さらに、ずっと賃貸住まいでいいと思っていた僕に、彼が投げかけてくれた一言が心に刺さりました。「定年退職後、高齢になると賃貸物件自体が借りにくくなるリスクがあります。万が一の時、最後に自分が帰れる『自分の場所』を確保しておくことは、老後の大きな安心になりますよ」
単なる数字上の損益計算だけでなく、僕の人生後半戦に本気で寄り添った提案をしてくれたことで、「この人なら30年先まで信頼できる」と深く納得できたんです。
本業と副業で多忙な日々――「手離れの良さ」と「確かな実績」が得られた理由
最終的に購入を決意した決め手は、物件自体のポテンシャルはもちろんですが、それ以上に『日常の手間が一切かからない安心感』があったからです。
立地選定へのこだわりや高い入居率実績、大東建託グループという盤石な経営基盤、そして空室リスクを完全カバーするサブリースシステムなど、元銀行員の目で見ても納得のいく条件が揃っていました。
本業と副業でとにかく忙しい私にとって、建物の管理や賃貸管理をすべてお任せできる『完全手離れの良さ』は必須でした。日々の運用でストレスを感じる場面はまったくありません。強いて言えば、確定申告の手続きだけが『思ったより大変で勉強になったな』と思うくらいですね（笑）」
「すぐ儲かる」という目先の利益ではなく、10年、20年、30年先を見据えた地道で確実な仕組みがあるからこそ、日々の仕事やプライベートに全力で集中できる暮らしが実現しています。
自分だけでなく、大切な家族の将来も託せる存在に
インヴァランスへの信頼と将来設計への納得感から、妻にもインヴァランスを紹介しました。今ではご夫婦そろってインヴァランスで不動産投資をスタートし、将来への確固たる土台を築いています。
一過性の『物件の売り買い』ではなく、長く付き合えるパートナーに出会えたと感じています。夫婦で将来の話をする際にも、大きな安心感のベースになっています。
自分と同じように、将来への一歩を迷っているあなたへ
ローンを賢く活用できる不動産投資は『組めるうちに、早く始めた方がいい』というのが本音です。ただ貯金を続けるよりも、若く稼げているうちに動き出すことで、将来の選択肢は格段に広がります。
大切なのは、メリットばかりをアピールしてくる会社ではなく、自分の生活に寄り添い、実績とサポート体制がしっかりした『信頼できるパートナー』を見つけること。
『誰と進めるか』を間違えなければ、不動産投資はあなたの30年先までの暮らしを支えてくれる、本当に心強い味方になってくれますよ。
参考リンク：国土交通省「不動産価格指数」
