家賃収入でローンを返済できる

ローンは家賃収入で返済

不動産投資が他の投資と比べて最も特徴的なのは、ローンが組めるという点です。数十万円～数百万円の頭金さえ用意できれば、あとは毎月の家賃でローンや税金を支払っていくことで、キャッシュアウトをせずにローン完済への道筋が立つことになります。

自己資金をおさえて投資を実行できるため、100万円の資金で3,000万円の物件を買うというようなレバレッジ効果（テコの原理）を期待できます。投資ローン融資の審査が通りやすいサラリーマンの方にとっては、自身の属性を最大限に活かした投資手法と言えるでしょう。

ローンを組むことにあまりいいイメージがない人もいるかもしれませんが、不動産投資は家賃収入でローンを返済できるため、投機的ではない健全な投資です。

データチェック

• 不動産投資ローンは低金利

不動産投資では、金融機関から借り入れを行い、レバレッジ（テコの原理）をかけた上で投資を行うことが一般的で、金利が低ければトータルの支払額を抑えることができます。

下記は、住宅金融支援機構が公表している住宅ローンの基準金利（優遇などで引き下げられる前の金利）推移です。変動金利型は、2010年以降横ばいで、2023年10月時点の金利は年2.475%です。金融政策や景気の影響もあって最低水準の金利が続いています。
これらは不動産投資ローンではなく住宅ローンの基準金利ですが、不動産ローンについても低金利が続いているという点は共通しています。

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  参考：住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）」より
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  主要都市銀行のＨＰ等により集計した金利（中央値）を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型（10年）の金利は平成9年以降のデータを掲載。
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  このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。

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