Owner Interview 今は小規模物件で様子を見つつ、ゆくゆくは収益性の高い物件にもチャレンジしたい

気軽に始められる投資からスタート！

不動産投資を始める前に、何か投資をされていましたか。

自社の持株会、つみたてNISAとiDeCoをやっています。入社してから始めたので2年半ぐらいになります。

何かに投資したい、と思って始められたのでしょうか。

そうですね。

元々めんどくさがり屋で手のかかる投資はしたくなかったのですが、つみたてNISAやiDeCoは一度設定すれば、あとは自動的に積み立ててくれるので自分もできそうだと思いました。

不動産投資は将来のための投資

その後、不動産投資を始められることになったわけですが、きっかけは何だったのでしょうか。

友人がインヴァランスさんに勤めていて、その友人の紹介で、コンサルタントの方に会うことになりました。

コンサルタントの話を聞いて、どんなところがいいと思われましたか。

不動産投資は手がかかると勝手に想像していたのですが、コンサルタントの方の話を聞くと、最初の手続きを終えたら管理も任せられてほとんどやることはないと言われました。思っていたイメージとは全く違っていて。手間をかけずに運用できる不動産投資っていいなと思いました。

不動産投資といっても支払いは毎月口座から引き落されるので、やることはつみたてNISAやiDeCoとほとんど変わりません。でも、将来的には不動産だけでなく、家賃収入も得られます。将来のためになる投資だと思いました。

それに、当時保有していたのはつみたてNISAやiDeCoなどの金融資産です。それに対し不動産は実物資産です。たとえ株や投資信託が暴落したとしても、不動産からの家賃収入はあります。そういうちょっとベクトルの異なる投資を取り入れるのはいいなと感じました。

デメリットと感じた点はありますか。

まずは、家賃の下落ですね。もしそうなると自分の収入が減るので、利益が出る時期が予定より遅くなってしまいます。

また、今回買ったのは関東エリアの物件だったので、物件選びという点では関西在住の私は少しデメリットに感じました。一応ストリートビューで街の様子を見たり、人口や駅なども調べたりしました。まあ、インヴァランスさんの自社物件だったので、これなら大丈夫と思って契約しましたが、自分の知っているエリアだったらもっと分かっただろうなとは思いました。

あとは災害に関してですね。基本的には保険でカバーできますが、災害で周辺地域が被害を受けてしまったら家賃は下がってしまうかもしれません。

不測の事態を考えてもきりがないのですし、よほどのことがなければ自分にとってプラスになるのでやってみることにしました。

動画サイトのネガティブな意見も参考に

不動産投資について、自分で調べたりしませんでしたか。

インヴァランスさんから不動産投資で節税できることを聞いて、個人的にすごく感心を持ちました。何が経費として計上できるのか、どういった税金が対象なのか、自分でも調べました。

あとは、私は空室時に家賃を保証してもらえるサブリース契約を考えていたので、その辺を動画で見ました。いろいろとネガティブな意見もありましたが、そういうのも一応見たうえで自分が納得して判断すればいいと思い、勉強を兼ねて見ました。

意思疎通が図れるインヴァランスでよかった

インヴァランスの良かった点があれば教えていただけますか。

良かった点は何といっても対応のよさですね。何でも親身になって教えてくれます。コンサルタントの方も物件を保有されているとのことで、独自の運用方法などリアルな話も教えてくれるのでとても信頼しています。

あとは、デジタルのアプリがいいですね。収入や支出が一括管理できるし、投資に関する情報も配信されるのですごく便利です。LINEの公式アカウントも開設されていて、分からないことがあったらそれを使って対応してもらえるので助かっています。

ゆくゆくは大規模物件も扱ってみたい

今後、何か始めたいと思っている投資はありますか

そうですね。今回は小さい物件を買いましたが、不動産投資について調べていると、小規模物件を何件か持って、最終的には節税効果や収益性が高くなる大規模物件を持つといいと書かれていました。なので今は少し安めの物件をいくつか保有してみようかと考えています。小規模物件だったら急落することはないだろうっていう安易な考えなんですけど。

まずはこれぐらいのリスクから始めて2、3年様子を見ながら、将来的には大きな買い物ができればいいかなって思っています。

最後に、もし不動産投資に興味がある友だちがいたら、どういった言葉をかけてあげますか。

不動産って何となくリスクがありそうだと思って前に進めない人は多いと思います。私も同じように最初は“漠然としたリスク”を感じていました。

でも、私の場合、月々どれぐらい払ったら何年でローンが完済できて、何年後に収支がプラスになるかなど、インヴァランスさんがいろいろな角度からシミュレーションをしてくれましたので、どこにどんなリスクがあるか明確にすることが出来たと思っています。

“漠然としたリスク”をそのままにするのではなく、具体的に見える化してあげて、そしてそのうえで判断することが大切なのでは、ということを話してあげたいなと思います。