Owner Interview 分散投資を行うなら、退職後にも“不労所得”をもたらす不動産投資は絶好の投資先

入社をきっかけに投資意識が高まる

投資全般についてお伺いしたいのですが、不動産投資以外に何かされていますか

入社してすぐに、会社の持株会と確定拠出年金に加入しました。そのあと、リスクの少ない長期投資に興味を持ったのでつみたてNISAを開始し、今回はそれ以外の投資というところで不動産投資に目を付けました。

学生のときから、会社に入ったら投資をしようと考えられていたのでしょうか

そのときは、あまり考えていなかったのですが、銀行口座にお金を預けるよりはいいと思っていました。

投資に興味を持ち始めたのは社会人になってからでして、入社時に持株会や、確定拠出年金制度について説明を受けたことがきっかけでした。投資って大事なんだなと感じました。

現在、どれくらいの割合を投資に回されているのでしょうか

だいたい、預貯金を1とすると、投資は5ぐらいの割合ですね。ただ、投資といっても流動性の高い投資信託が含まれているので、必要があればすぐに現金化できます。

不労所得は大きな魅力

そして今回、不動産投資を始められましたが、何かきっかけはあったのでしょうか

実は私より先に、兄が不動産投資に興味を持っていまして、インヴァランスの方を知っていたのですね。それで紹介されました。

話を聞いてどんな感想を持たれましたか

お会いするまでは、不動産投資ってお金持ちの人がやるものだし、ちょっと怪しいと思っていました。でも、話を聞いてみると、納得できる仕組みだったので興味深く感じました。

長期的な投資、新しい投資先という点も自分に合っていると思いました。

不安に感じられたことはありませんでしたか

どういう仕組みで運用しているのか分からなかったので不安はありましたが、そうした点を丁寧に説明していただきました。

特に、空室リスクについてはサブリースにて運用できることを教えてもらい、すごくいいと感じました。さらに、収支シミュレーションをつくってもらった際に、想像しうる限りの悪いケースも考えてもらったのですが、『こんなものか』とかえってほっとしたほど。こうしたことが安心感につながったのだと思います。

不動産投資は、ほかの投資に比べてどういった特徴があると感じられましたか

メリットの部分としては、不動産投資の場合、不労所得が得られるのは大きな魅力だと思いました。将来仕事を辞めたら、つみたてNISAはどんどん取り崩していくことになりますが、不動産投資はその頃にローンが完済してお金が入ってくるようになります。

それと、値動きですね。そもそも、マンションの売り値って家賃を基に算出されるので、急激な価格変動は考えにくいです。だから安定的に推移するんじゃないかと思っています。私はつみたてNISAもやっていますが、積立てを開始したのが、ちょうどコロナ禍で金融市場が揺れ動いた2020年でした。下落時期に始めたので含み損はありませんが、今も激しく値動きしている状況です。

もっと広まっていい投資だと思うけど……

不動産投資を始めてみて何か心境に変化はありましたか

正直、あまりないですね。５年に1度、ローンの金利が見直され返済額に変動があるようですが、今はまだ変わっていないのでほったらかしの状態です。あえて変化を挙げるとすれば、インヴァランスからの連絡がLINEやメールに来るのできちんと確認するようになったぐらいです。

現在のご自身のポートフォリオについてどのように感じられていますか。今後、新たに考えられている投資はありますか

自分の収入に合った適切な額を投資に回せていると感じています。ひとつの資産にかたよらず、複数に投資できているのはかなり満足しているところです。

不動産投資については2件所有しているので、いいタイミングで1件を売却して、そのお金でもう1件のローンを早期完済することもできます。50代になったときに支払いの選択肢が増えるので、こちらもいい形になっていると思います。

今後については、もう少し収入が増えたら、個別株をやってみたいですね。周りでやっている人も多いし、馴染みの深い投資ですので。株価は日常的にみているので情報も得やすいと思います。

これまでのインヴァランスのサポートについて、何か感じられたことはありますか

手厚いですね。購入前もいろんな手続きをサポートしていただきましたし、購入後もサポートチームのフォローアップ面談があって、「どういう状況ですか」ってフォローしていただいています。

特に購入後については、問題なく進んでいるのか不安を感じるオーナーもいると思うので、気の利いた面談だと思いました。

最後にインヴァランスがより一層サービスを向上していくために、ご意見や感想があればお聞かせください

友人に不動産投資をやっていることを話しても、「そうなんだ……」「それっていいの？」といったリアクションが返ってきます。不動産投資を知っている人はあまり多くないし、いい印象持っている人は少なそうに感じています。

もっと多くの人の目に触れるように、いい情報を発信してほしいと思います。私は不動産投資ってもっと広まってもいい投資だと思っているので。