Owner Interview 信じたのは、ネットの声よりその道のプロの言葉

「不動産投資ってどうなんだろう」と思い、話を聞いてみることに

投資全般、不動産投資以外で何かやられていることはありますか。

投資に近いものとして、保険料の一部が運用されるタイプの生命保険を積み立てています。

いつ頃、入られましたか。

保険は2種類入っていて、一つは21年の4月で、もう一つは22年の5月です。どちらも投資性のある保険ですが、保険会社は異なっています。

保険会社が違うのは、何か理由があったのでしょうか。

特にありませんが、親から「社会人になるのだから何かやっておいた方がいいんじゃない」って言われて入ったのが最初の保険。もう一方は会社の同期からの紹介で入りました。

そんな中で不動産投資を始められたわけですが、不動産投資についてどういう印象をお持ちでしたか。

職場に不動産投資会社からしょっちゅう電話がかかってきて、こうした営業に対するイメージは良くなかったのですが、不動産投資そのものはネット上で見ていたので割と親しみを感じていました。実際不動産投資ってどうなんだろうと思って、とりあえずインヴァランスさんにいる友人に聞いてみることにしました。

ちなみにその友人とは長い付き合いだし、信用できる人なので本当のことを教えてくれると思ったので。

サラリーマンでも節税効果が期待できる

最初に会ったときはどんなことが印象に残りましたか。

不動産投資で節税が期待できる点です。というのも、給与明細を見るたびに天引きされる額が多いと思っていたので、税金が安くなるのはありがたい。どうすれば節税につなげられるのか、節税の仕組みや効果について説明してもらいました。

1回目の話が終わって何か気持ちに変化はありましたか。

以前より興味がわきました。でも1回の面談では分からないこともあるし、後から疑問点が出てくるかもしれないのでもう1回面談をセッティングしてもらうことにしました。

2回目は、どんなことを聞かれたのでしょうか。

ネット上の意見の信ぴょう性とか、不動産投資の収益性について聞きました。

例えば、「不動産を持っていても入居者がいないと意味ないよね」などとネット上で言われていますが、実際、空室リスクってどれぐらいあるんだろうか、将来の収支を考えた時に大損したりしないだろうかとかですね。

その辺りはどのように解決されたのでしょうか。

私の年収を踏まえて月々の家賃収入や支出を算出し、それを基にローン完済後に物件を売却した場合、持ち続けた場合の収益をシミュレーションしてくれました。おかげで将来の収支や資産状況が具体的にイメージできました。

ネット上にはさまざまな意見がありますが、そもそも不動産投資って年収がいくら以上というハードルがあるし、本当にその人たちがやったうえでの話かどうかも分かりません。こういうことで不安な時間を過ごすより、具体的で説得力があったプロの意見を参考にさせていただきました。直接教えてもらえて良かったと思っています。

将来の備えはこれでもう十分！

購入直前に、新たな不安とか浮かびませんでしたか。

高い買い物だけにドキドキしましたが、大きな決断を迫られたわけでもなく不安はありませんでした。契約までの3ヶ月間、順調に進んだと思います。もちろん、信頼できる友人がいる会社という点も安心でした。

この後、2件目をすぐに購入されましたよね。

そうです。将来の備えとして2件あれば十分だと感じたので。

契約後、どのような心境でしたか。

「これで十分！」と思いました。少なくとも、将来のために貯金しなければいけないというプレッシャーからは解放されました。残ったお金は、何も気にせずに使えると思いました。

ローンを組むときに団体信用生命保険に入られたと思うのですが、既存の保険はどうされましたか。

投資型の積み立て保険はそのまま。それ以外に持っていた掛け捨ての保険は見直しして、月々数千円ほど節約できました。少額ではありますが、長期にわたるので大きな額になると思います。

購入後に新たに感じたことは何かありますか。

今、興味を持っているのは、インヴァランスさんがオーナー特典として提供してくれているベネフィット・ワンの福利厚生サービスです。まだ使ったことはないのですが、食事とかショッピングとかの優待が受けられるので利用してみたいと思っています。

今までを振り返って、インヴァランスで良かった点、今後期待している点があれば聞かせてください。

良かった点は、担当者が知り合いだったのでフランクに接してもらえたこと。私も壁を作らずに話ができました。疑問点はその都度LINEで送ったりして、迅速に回答してもらえました。

今後期待することは、不動産の価値、家賃の相場、どういった地域にどういった需要があるかなど、不動産投資に関する情報を配信していただけるとうれしいです。

信用できるかどうか見極めて

最後に、もし不動産投資に興味がありそうな知り合いがいたら、どんなアドバイスをしてあげますか。

自分はどういうところに魅力を感じたとか、かいつまんで説明しますね。それで興味がありそうだったら直接インヴァランスさんを紹介してあげるかもしれないですね。信用できる人たちなので。

“信用できる”って大事にすべきポイントだと思っています。どういった担当者や会社の人と出会うかによって、不動産投資のイメージはプラスにもマイナスにもなりますので。