Owner Interview 長期投資は早く始めるほど有利！時間を味方につけて、20代で投資を開始

銀行にお金を預ける選択肢はなかった

現在はどういった投資をされていますか

今持っている資産は、変額保険と生命保険です。それと社内で自社株の購入と積み立て貯蓄を行っています。
投資信託は興味がないわけではないのですが、NISAもiDeCoも今のところ行っていません。

そこから、不動産投資に興味をもたれたきっかけは？

実は、部活の先輩に金融機関に勤めている方がいて、社会人になった時に「銀行に置いているだけじゃ意味ないよ」って言われ、まずは変額保険を始めることにしました。

今は社会人4年目になったのですが、投資に使えるお金ができてきたので、「保険の次は何を始めるのがいいですかね」ってその先輩に相談をしたら、「こういうのあるよ」と紹介してもらったのが不動産投資だったのです。

不動産投資って聞いたとときどうでした？

とりあえず話を聞いてみたいと思いました。そこで紹介してもらった先輩の知人が、インヴァランスの方だったという流れです。
まあ、紹介だから気軽にお会いできたという感じですね。

本格的な投資は初めてだったので少し抵抗はありましたが、お金を銀行に預けるという考えはありませんでした。つみたてNISA や、iDeCoも視野に入れたのですが、メリット、デメリットを考えると不動産がいいなと感じました。

インヴァランスとの出会い

どんなメリット・デメリットを不動産に感じたのでしょうか？

実際は、メリット・デメリットというよりメリットの多さで選びました。
例えば、ローンで投資ができるとか、経費が計上できて節税効果があるとか、団体信用生命保険で万が一の場合も残債ゼロで不動産を残すことができる、とかですね。

投資のために勉強すべきことはない、その点も気に入りました。
インヴァランスの方とそんなことをお話しました。

確かにつみたてNISAやiDeCoは安定性もあり、自分で投資額が設定できるのはいいなと思ったのですが、 不動産に比べると魅力が少ないなと。不動産投資の方が20代で始めるメリットを生かし切れる気がしました。

コンサルタントと話して、どの段階から興味をもち始めましたか？

最初の段階からですね。
初めは、コンサルタントの方から不動産投資とはどういったものか、ざっくりと教えていただきました。「興味があったらまた連絡してください」と言われ、次はこちらから連絡しました。2回目はもう少し踏み込んだ内容でメリットや注意点などを教えてもらいました。

そして、3回目には「やりたいです」と言ったかな。それで4回目の時に必要書類を持ってきていただいたように記憶しています。割と決断は早かったと思います。

コンサルタントの印象は？

最初にお会いした時から、ネガティブに感じたことは一切なかったので安心しました。ごり押しするタイプの方ではなかったし、「やりたければやればいいし」「本当に突っ込んだ質問とかしてくれていいよ」 みたいなスタンスだったので気兼ねなく話すことができました。

おそらくごり押しされていたら、最初の時点で壁ができちゃって、その先には進まなかったかもしれませんね。

インヴァランスで良かったと思ったことはありますか？

会社に対しては、物件数とか取り扱っているものへのこだわりというか、トータルして質が高い会社だと感じました。大手企業のグループ会社という信頼感も抱きました。

でも、最終的にはやっぱり、お世話になったインヴァランスの方がすごく良かったっていうのはありますね。

購入を後押ししたものは？

インヴァランスの方が、不動産の価値の決まり方、価値が下がりにくい物件について話してくれました。その上で、持って来ていただいた物件を見たら、すごく良かったので購入したという感じです。場所も良かったし資産価値があると感じました。

不動産って、土地と建物の価格が別じゃないですか。最悪の場合でも、土地の値段があるのでそこまで損はしない。何かあっても最悪ゼロにならないという点がとても大きかった。

そもそも私はハイリスクな投資をやるつもりはありませんし、保有している貯蓄型生命保険もローリスクです。不動産投資は保険よりちょっとリスクは高いけれどハイリスクではなく、それなりのリターンが期待できます。自分の投資スタイルに合っていると感じました。

ネットのクチコミは、投資より物件への不満

購入する時に、ほかに参考にされた情報はありますか？

はい。ネットで調べたり、YouTubeを見たりしました。疑うわけではなかったのですが、インヴァランスの方がおっしゃったメリットやデメリットは本当なのか気になったので。

気になったことはありましたか？

なかったですね。
ネットではネガティブな発言を多く見受けましたが、よく見ると、不動産投資そのものより、買った不動産に対する意見でした。例えば、「変な物件を勝手に買わされた」とか「よくわからないのを買わされた」とか。

なので、逆に、不動産投資自体は悪くないんだなというふうに感じました。

またネットには「中古の区分マンション」、「一棟買い」、とかおすすめ情報もあふれていましたが、インヴァランスさんから紹介されていた物件が良かったので、自分には当てはまらないと思いました。

2戸の物件を購入し選択肢が広がった

購入手続きは大変でしたか？

現在、新築の区分マンションを2戸所有しているのですが、どちらも手続きは意外に簡単でした。手間といえば、最初、書類をもらうために区役所に行ったことと、銀行の窓口に行ったことぐらい。あとはコンサルタントがサポートしてくれました。

今は家賃をもらい、ローンを支払っているだけです。ただ、将来に向けてどう終わらせるかは、考え始めています。

2戸の運用方法ですね

そうです。
実はインヴァランスの方から2戸所有するメリットを伺って、このプランなら利益が早く出始めると思って購入しました。

例えば、両方のローンを払い終われば、その後は2戸分の家賃収入が得られますし、それこそ不動産価格を見ながら片方を売って、その資金でもう一方のローンを返済すれば、早めに収入が得られるようになります。あと、あまりやりたくはないですが、同時に2戸全部売って大きなお金をもらうこともできますし、終わらせ方の選択肢が広がりました。

若い人にも多くのメリットがある

インヴァランスへのご要望はありますか？

初めての確定申告を3月に行う予定です。確定申告サポートの相談会などをしていただけると聞いているので、そこは期待しています。

また、現在不動産を2戸所有しているので、どういったタイミングで動かせばいいのか、気軽に相談できればと思っています。まあ、相談できる感じなので心配はしていないのですが、ちゃんとサポートしていただけるとありがたいです。

不動産投資をまだ始められていない方に一言お願いいたします

不動産投資を始めるなら、絶対早い方がいいと思います。
無理して始めるものでもないとは思いますが、早く始めるほどローンが早く終わるので、勇気を持って動いてみるのも一手だと思います。せっかくの時間を無駄にしないためにも。

不動産投資ってお金がないと始められないと思われがちですが、ローンが利用できるので少額でも大きなものが購入できるのです。これもすごく大きなメリット。若い人にもチャンスがあると思いますよ。